Conseil en Défiscalisation
LOI ROBIEN
La loi Robien a pour objectif d'améliorer l'engouement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf en offrant aux investisseurs un avantage fiscal : la possibilité d'amortir jusqu'à 50% de la valeur du bien neuf sur neuf ans.
Financement sans le dispositif
Financement avec le dispositif
Nature des avantages fiscaux
- Vous déduisez de vos revenus 50% de la valeur de votre bien.
- Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt.
- Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10700 € par an.
- Aucune contrainte dans le choix du locataire. Vous louez à qui vous voulez.
Amortissement ( Qu'est-ce que l'amortissement ? )
6 % pendant 7 ans
4 % pendant 2 ans
= 50 % amortis en 9 ans
- Abattement forfaitaire de 30% (Borloo)
- Robien limitée à 9 ans, Borloo 15 ans
- Plafonds plus hauts pour Robien
Dans le Robien recentré ou le Borloo populaire, des déficits fonciers créés par les deux amortissements sont imputables sur les revenus fonciers, dans la même limite, à savoir 10700 euros.
Face aux nombreuses subtilités de la loi de Robien, la complexité quant à sa mise en place et parce que chaque cas est unique, faites vous aider gratuitement par un de nos conseillers en gestion de patrimoine. Pour cela n'hésitez pas à nous demander une étude gratuite.
Loueur meublé non professionnels et professionnels
Le dispositif (ou statut) LMP-LMNP:
Le dispositif (ou statut) LMP-LMNP:
le support retraite par définition...
Le statut de loueur est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous
serez exonérés d'impôts pendant près de 30 ans dans certains cas. On distingue le statut de
Loueur Meublé Professionnel du Non Professionnel, le premier concerne des investissements plus importants, donnant
accès à des économies d'impôts adaptées aux très grosses fiscalités.
Comment appliquer le dispositif (ou statut) LMP-LMNP ?
En s'associant avec un gestionnaire qui va louer les biens immobiliers meublés et vous garantir le versement des loyers de manière contractuelle. Vous deviendrez ainsi propriétaire d'un patrimoine immobilier à très forte rentabilité tout en bénéficiant d'une fiscalité très attrayante en début comme en fin d'opération.
Que permet le dispositif (ou statut) LMP-LMNP ?
De devenir propriétaire d'un bien financé en majeure partie par les autres !!!
Le montage, s'il est bien agencé, permet une participation minime de l'’investisseur : Apport: 0€
= 100% patrimoine immobilier
Les intérêts à effectuer une opération LMP-LMNP:
- Vous devenez propriétaire d'un patrimoine immobilier.
- Vous créez un capital financier (en cas de revente).
- Vous générez des revenus complémentaires garantis exonérés d'impôts (Loyers).
- Vous protégez votre famille.
Face aux nombreuses subtilités de la loi LMNP / LMP, la complexité quant à sa mise en place et parce que chaque cas est unique, faites vous aider gratuitement par un de nos conseillers en gestion de patrimoine. Pour cela n'hésitez pas à nous demander une étude gratuite.
Zone de revitalisation rurale
Loi Demessine (Zone de Revitalisation Rurale):
Le dispositif le plus abordable :
De par les avantages fiscaux exceptionnels proposés par ce dispositif et l'engouement suscité, l'Etat a fixé une date limite de souscription pour les investisseurs.
A quoi sert la loi Demessine ?
Elle a pour but de soutenir l'activité de zones rurales à potentiels touristiques (deux formes de tourisme favorisé : zones vertes et montagne).
Comment marche la loi Demessine ?
La loi Demessine va vous permettre, en devenant propriétaire d'un bien immobilier neuf et en le louant pendant une période définie, de bénéficier d'avantages fiscaux importants.
Parmi ces avantages une récupération de la TVA sur le bien et des réductions d'impôts pouvant aller jusqu'à 25000 € étalée sur 6 ans (soit 4166 €/an pour un couple).
Les loyers seront garantis de manière contractuelle par un gestionnaire qui va louer le bien immobilier dans le cadre d'une occupation saisonniere.
Que permet la loi Demessine ?
De devenir propriétaire d'un bien financé par les autres !
Le montage s'il est bien agencé permet une participation minime de l'investisseur :
Apport : 0 €
= 100 % patrimoine immobilier
Les intérêts à effectuer une opération Demessine:
- Vous devenez propriétaire d'un patrimoine immobilier
- Vous créez un capital financier (en cas de revente)
- Vous générez des revenus complémentaires garantis exonérés d'impôts (Loyers)
- Vous protégez votre famille
- Vous profitez de semaines de vacances gratuites
La loi Demessine est-elle faite pour vous ?
Toute personne physique assujettie à l'Impôt sur le Revenu et payant plus de 2000 € d'impôt annuel pour un célibataire et 4000 € pour un couple, a intérêt à privilégier la loi Demessine.
Face aux nombreuses subtilités de la loi Demessine, la complexité quant à sa mise en place et parce que chaque cas est unique, faites vous aider gratuitement par un de nos conseillers en gestion de patrimoine. Pour cela n'hésitez pas à nous demander une étude gratuite.
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